小产权房是什么意思 小产权房能买吗

近年来，我国在房地产开发方面做出了巨大的努力。房地产中存在着大产权和小产权的问题。我们从来没有理解过小产权的问题。我们都知道，大产权就是我们的商品房和舒适的住房。小产权房你是什么意思？呢？小产权房能买卖吗？这里小编就给大家说一说。

第一，小产权

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建造的房屋，尚未缴纳土地出让费等。其产权证明不是由国家住房管理部门颁发的，而是乡政府或村政府颁发的，故称为“乡镇产权房”，又称“小产权房”。乡政府发行的所谓小财产实际上没有不动产权利。

小产权房占有集体土地，根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得转让、转让或出租用于非农建设，没有产权，也没有国家土地使用许可证和预售许可证，因此小产权不属于财产权。

第二，小产权的三种解释

对小产权的解释主要有三种。目前，小产权房面临的装修是指下面的第三类。

就开发商的产权而言，开发商的产权称为大产权，买方的产权称为小产权。这是因为买方的产权被开发商的产权划分。

第二种解释是根据是否有必要在房屋再转让时支付土地转让费用。不再需要支付土地转让费用的人称为大产权，而要支付土地转让费用的人称为小产权。根据这个解释，普通的商业住房是一个巨大的产权房，舒适的住房是一个小产权房。

第三种解释根据产权证的签发机关加以区分。国家发放的产权称为大产权，国家不签发产权证书。乡镇政府签发的证书称为小产权，又称乡镇产权。乡镇产权并不构成真正意义上的产权。

第四，小产权的风险。

(一)不能办理房地产证书、房地产证书的。  

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最严重的问题。

2.无法提供银行贷款和抵押

购买一套小型产权房，没有产权证明，未经备案，不能到银行办理贷款，只能一次还清房屋；同样，该房屋今后也不能抵押给银行。

3.很难处理小产权问题。

如果小产权房屋出售给非集体成员的第三人，由于没有产权证明，无法完成产权转让，则该小产权房屋的买受人可以再次与他人签订房屋销售协议，以达到出售一房两房或以上房屋以上的目的，并且根本不能保证第三方的利益。

4.拆迁补偿困难，质量得不到保证。

因为他们不是合法的房屋所有者，无法抵抗国家征地拆迁，未来买家将得到拆迁补偿，您的孩子将无法成为第二代拆迁。而且，在违反国家政策的情况下，小产权房屋被迫被拆除后，买家可能面临着无法获得房屋或无法从中收回资金的困难情况。

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