来源：蜜财富
又一大佬身亡！
这次的故事，发生在地产业。这个过去被认为“躺着赚钱”的暴利行业。
6月6日，有网友通过一则微信截图爆料，称南京万达茂总经理因为在开会时被万达南京公司总经理责骂，随后在栖霞山上，其遗体已经在佘山脚下找到。
起初传出来的是该女性高管坠楼身亡系不堪工作压力而，但直到目前，具体死亡原因仍在调查之中。真实的事件我们暂时还不得而知，但无论如何，风向巨变之下楼市往日风光不再、导致地产普通从业者压力倍增的现实是有目共睹的。
一叶落而知天下秋。其实，在这件令人扼腕叹息的事情背后，反映的是一个时代的缩影，一次重大经济的转向！
1
钱在天上飞
过去，我们经历了一个史无前例的大放水时代，钱多到不值钱，各种银行每天最愁的事情就是怎么把钱花出去、怎么让钱更值钱。
，一个伟大的业务诞生了：“委外”。所谓委外业务，就是指，银行理财资金委托外部机构投资（基金公司、券商，以及打着各种名号、旗号的资产管理公司），专门来搞一些高收益但是高风险的事情。
什么样的业务才是高收益呢？
比如炒房。
其实，近年来之所以地王频出，经常爆出几十亿拿地的大消息，并非房地产公司都是土豪，背后的最大金主之一，正是这个传说中的委外业务！
“面粉涨价，面包自然也会涨价”天价买来的地、自然要卖出天价的房。在这种“高杠杆”的运作模式之下，想要取得“高利润”，“高周转”模式自然是唯一法宝！
地产行业资金成本这么高，很多项目每拖延一天就是一辆宝马扔海里，省出几天时间就等于省了几百上千万，这就是为什么所有房企都在强调快快快！要用最快的速度建房、卖房。
于是，依靠着这样高杠杆、高负债、高周转的模式运作之下，一边是疯狂扩张的开发商，一边是狂飙突进的高房价——那真是地产行业躺着都能赚钱的“黄金年代”！
当然，硬币都有另一面，在“高周转”的暴利之下，地产业的普通员工是压力山大。坊间流传着这样一句话——
生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园。
2
债在地上追
但无论如何，高压之下仍有高薪；然而时至今日，地产的黄金年代一去不复返了，开发商和银行“你好我好大家好”的好日子终于到头了。
因为，！
近年来，，两周之内连发七文，直接剑指的，就是这些银行非传统业务，尤其是同业业务和表外业务！
与此同时，银行的“表外理财”也要被纳入央行的考核范围，也就是说，从此“表外业务”就要被牢牢地监视在国家的锐眼之下，再也不能像以前那样为所欲为，更不用说拿钱去炒房了！
地主家都没有余粮了，你还指望着拿到钱去炒房？
然而对于开发商来说，断粮已经很可怕了，而比断粮更可怕的是，还要还以前欠的粮！
已经上岸的老王说，“自作孽，前几年看着地产火热，疯狂加杠杆负债抢钱，最近政府对地产企业融资五花大绑，集中兑付期快到了，闻到风险的机构要跑了。”
一般而言，委外业务的周期通常是3~4年，也就是说，今明两年，地产债兑付的高峰期就要到了！
根据申万宏源的数据统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰（分别为932亿、698亿元），而接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。
做生意是要有本钱的！借来的钱是要还的！
债务压顶之下，一大批开发商已经先崩为敬了。
5月21日，被誉为“城市园林绿化行业龙头”的东方园林向社会公开发债10亿元，但结果只募集到了区区5000万，仅占募资额的5%。
事情一出，东方园林6连跌，期间跌幅达23.12%！
5月25日，五洲国际的股价遭遇了公司有史以来最大单日跌幅，盘间最高跌幅接近90%！
收盘时，五洲国际录得超过84.89%的跌幅，且成交量大幅放大至37.2亿，换手率74.54%。随后公司申请停牌自查，受此牵连，五洲国际一笔本金额为3亿的美元债券也暂停交易。
5月28日，上交所信息披露，碧桂园拟发行的200亿元公司债再度中止。而在此前的2月7日，该公司债项目就已经被中止过一次了。
这并不是地产业的个例，实际上，整个宏观环境都是如此。、融资渠道受限的大环境下，那些高杠杆、高负债的企业，要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上！
3
谁来拯救开发商？
想要从债务中成功解套，借新债还旧债的把戏玩不下去了，怎么办？
自然是找接盘侠来转移债务！对于开发商来说，自然要变着花样让你买房！
过去，是利润所需；当下，是生存所迫。因此，我们看到越来越多的房企在拼命促销，周转速度更加重要。
甚至如宇宙级房企碧桂园，还喊出了“不惜一切代价高周转”的口号！也因此，地产普通从业者的压力越加沉重，南京万达茂总经理的事情恰恰反映了这一点。
但疯狂的“高周转”显然取得了成效。
深圳：不交500万，你连摇号的资格都没有！
杭州：有人晕倒有人打架排1里长队
无锡：1000多人在售楼处门外熬了3天2夜
西安：长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢
成都：5万人抢1千套房，还能有多疯狂？
过去，开发商是靠房价上涨吸引老百姓自动入场，而现在，却靠政策配合下的饥饿营销，引发“抢房”狂潮来吸引刚需接盘！
杠杆不会凭空消失，只会发生转移。那么轰轰烈烈的去杠杆运动，究竟成效如何？
企业部门杠杆率为159%，比上年下降0.7个百分点，政府部门杠杆率为36.2%，比上年下降0.5个百分点，均出现2011年以来首次下降。
但唯一上升的就是住户部门杠杆率，为55.1%，比上年高4个百分点。无论是居民长期贷款还是短期贷款，2017年以来杠杆率上升明显。
与之对应的，显然是今年以来的抢房热潮、无数人蜂拥入场、争当房奴。然而，在他们做着炒房致富美梦的背后，是随时会跑路的开发商和可能还不起的贷款。
美联储六月加息步步紧逼，房贷利率势必会水涨船高。那么，当开发商凭借卖新房已经成功出货，当地方政府凭借去库存已经成功解套，那么你会如何呢？
对于广大买房者而言，你需要考虑的第一个问题是，在你没有还清贷款之前，房子的真正主人，其实是银行。那么，你能不能确保熬过这段苦日子，扛着高债务，最后顺利把所谓“房子升值"的钱装进自己的口袋。
第二个问题，在这轮债务大转移的过程中，不少城市房价离奇暴涨，那么当接盘过程宣告完成，那些房价高估的城市，必将被打回原形。
环京的惨痛教训已经告诉我们，从暴涨到暴跌，只需要几个月的时间！ 若是你盲目追高、投机入场，那么就注定了被收割的命运。
毕竟，无论哪个时代，能赚钱的都是少数人而已。
相关阅读
南京万达茂总经理的最后24小时
来源： 地产锐评
6月6日上午，万达商管公司南京万达茂分公司总经理徐毓的遗体，在仙林湖某工地楼下被警方发现。
此前一年里，她全程参与南京万达茂的筹备、建设、招商，是万达文旅板块中这个耀眼棋子的重要操盘手之一。6月1日，南京万达茂开业，一时好评如潮——这也被公认为是徐毓的人生高光时刻。
南京的商业圈里，徐毓口碑颇佳，20多年的从业经历终于让她在这个高难度项目中厚积薄发。站上人生巅峰的时间如此短暂，生命就直线坠落，这当中究竟发生了什么？
6月7日夜间，我走进徐毓家中，发现餐厅已经被摆设成灵堂。她的相片被摆放在正中，这可能是她在万达工作一年多以来，在家里呆得时间最长的一次。
然而对于徐是死因，丈夫、女儿、老同事、同行所知道的，也远远不足以解释真相。
徐毓的独女雅雅，最后一次与妈妈联系，是6月5日上午。这之后24小时发生的一切，可能包含她匆匆离世的一切线索。
一
前一个晚上是夜班，所以6月5日上午，20岁的雅雅有些懒懒地呆在家里。
她接到妈妈打来的视频电话，电话的内容就是唠家常。妈妈问她：到西点店上班之后，感觉怎么样？昨天有没有背单词？女儿照例对着手机吐舌头撒娇，上班还行，单词太难背了。
‘过段时间就带你出去玩。’这不是徐毓第一次这么许诺。在她与女儿的多次交流中都提到，忙完6月1日开业的大日子，再花几天调整一下现场就可以告一段落。女儿对此深信不疑，在电话中告诉妈妈，严重期待。
简单聊了几分钟，徐毓就挂掉电话去开会。这是常态。雅雅说，印象中开会占据了妈妈工作大多数，所以想联系的时候，她一般只给妈妈发微信，然后等她主动打电话来。
6月5日的中午和下午，在丈夫和女儿看来，是平淡的。直到傍晚的电话打破平静。
傍晚5：31，雅雅连续接到妈妈两个同事的电话。对方告诉她，徐毓关机了，人也不见了，是否知道在哪里。
雅雅马上给妈妈打电话，发现也是关机。她就给爸爸打电话告诉这事。
在上班的丈夫李先生同样发现徐毓关机，便致电她的同事，问出了什么情况。对方说：下午公司开会，会议内容是针对万达茂开业以来一些问题的整改。‘会开到一半，徐总合上本子，说今天这个会我不开了，我不干了’，接着就起身离开会议室。后来发现找不到徐毓，公司到5点半就开始与其家人联系。
李先生感觉事态不小，立即下班，驱车开往仙林湖的南京万达茂，其时已经是6点多。
6：41，丈夫和女儿的手机同时响起。
徐毓的微信，在名为爱之家的小群里，发出三个字：对不起。
她最后一次联系家人。但父女俩一个在开车，一个在坐地铁，都错过了第一时间回复的机会。
6：51，李先生才看到这个消息。他马上给妻子打电话，已经再次关机。‘怎么啦’、‘你人呢？电话打不通’，他连续给妻子发了两条信息，但再也等不来回应。
当晚7点左右，李先生与哥哥抵达仙林湖，在万达茂见到了徐毓的部分同事，其中包括人力资源的相关负责人Z。见面后，Z向他们介绍了徐毓从会议室离开后的情况。
以下内容，来源于李先生口述：
徐毓从会议室出来，就在万达茂里面巡场，有两个同事保持距离跟在她后面。
下午4点多，Z赶到万达茂来找徐毓，在万达茂的门口遇到她，提出外面太阳晒，邀请她去星巴克坐坐。
在星巴克，Z问她喝什么。
‘美式咖啡。’
‘冷的热的？’
‘热的。’
Z去收银台买咖啡，待买完咖啡转身回来时，发现徐毓已经不见了，只留下开会时的本子放在桌上。
这可能是徐毓生前最后一次出现在熟人的视线内。
当晚，李先生等人来到派出所报案，并调出万达茂的监控录像。录像显示：当天下午4：25，徐毓一个人走出星巴克。
4：30，她消失在万达茂出口的监控探头下，不知所终。
，发现徐毓在6：45最后一次手机关机，关机地点在万达茂附近。
李先生和哥哥，当晚就开始找人。万达茂的上上下下，从商场到游乐场，从办公室到地下车库，他们都搜了个遍。搜寻范围扩大到万达茂周边的仙林湖区域，也一无所获。
从夜里找到凌晨。6月6日凌晨3点多，李先生来到妻子的办公室，坐在她的工位上休息，泪水夺眶而出。静静地哭了一个小时，凌晨5点他再次出门找人。
6月6日上午11点多，依然在漫无目的找人的李先生，接到警方电话。警方通知他称，徐毓的遗体被发现，就在万达茂不远处的一处建筑工地。
在现场，他看到了血迹。当晚，他在殡仪馆看到阴阳两隔的爱人。从现场的痕迹初步判断，徐可能是从楼上栏杆翻下坠楼身亡，可能性较大。
截至发稿时止，法医鉴定报告还没有出来。这意味着徐的死因，目前都未有定论。
二
6月5日晚到6月6日上午的搜寻，李先生都没有告诉女儿，因为他一直不敢相信，妻子会出这种事。‘我当然知道在万达工作辛苦，但如果讲是工作压力过大导致，我是不相信的。’
万达的工作有多忙？丈夫和女儿最有发言权。
徐毓与南京商业圈的不少前辈级人物一样，最早起步于金鹰商业，在这个堪称南京商业界的黄埔军校干了十几年后，她先后到东方商城、艾尚天地、新百任职，直到一年多以前，转投万达。在万达期间，她先是在建邺万达广场，接着短暂去过外地。一年前，调任南京万达茂，升至总经理一职。
也就是在调任万达茂之后，家人明显感觉到，她工作太忙了。
2017年7月6日，徐毓发了一条朋友圈：倒计时328天，走进仙林茂。戴红色安全帽的她和三个同事，骑着单车在一片工地上自拍。也就是从这一天开始，家人和朋友发现，她已经开始针对万达茂的开业，每天过着倒计时的日子了。
‘基本上每天加班都要到夜里12点之后，一两点钟还在开会也经常有的。’女儿说，因为家住城南，距离工作地点万达茂太远，妈妈的上下班都成了大问题。
徐毓作了一个决定，在万达茂附近租房住。2018年春节前，徐毓住进了万达茂附近的公寓，由于不少女同事在一起就地租房，那儿如同女生宿舍。
‘从今年开始，她的生活里面只有万达了。’与徐毓共事过的密友C说，她与徐之间的聚会，过去每个月都有一次以上，然而今年就没聚过，因为徐太忙。
‘6月5号晚上7点59分，我们几个总是一起聚的好闺蜜，在一起吃饭，就差她。我给她发了微信，问她周日有没有时间聚聚。她没回。’C说着说着眼泪就下来了，今年1月份她给徐毓买了一个首饰的配件，但是一直没见上面，这个首饰躺在C的包里至今。
每周打几个视频电话，成为徐毓与丈夫女儿感情交流的主要方式。这样的‘分居’一直到6月1日。
6月1日的万达茂开业，是徐毓入职万达后的头等大事。开业前，南京商业圈的诸多大咖就前往参观，内部评价颇高，开业当天也很顺利。
‘从我们招商角度看，万达茂的招商还是很有难度的。徐毓能圆满完成招商，确实很让人佩服。’南京商业圈一位资深人士表示，南京万达茂与大多数综合体不同，并不处于城市中心或者副中心，反而是在城郊结合部。虽然长远的规划定位较高，但现实是周边的人气与其规模巨大的体量并不匹配。
当天，南京市栖霞区官方微信‘栖霞视点’这样描述：今天上午，刚刚开业的万达茂内，吸引了第一批顾客，这个斥资150亿的第四代文旅商综合体，不仅吸引了万达茂周边的栖霞市民，更吸引了南京及南京周边市民的关注，这家将成为辐射南京都市圈半径200公里的新经济体，更将成为宁镇扬都市圈核心的文旅胜地。
无论是官方还是万达，都对万达茂寄予厚望。
2014年的最后一天，万达以36亿元底价摘得仙林湖南侧商住地块。这个事先被设计好的文旅项目，是万达文旅版图中的重要一个组成部分。2017年7月，万达与融创的大手笔交易中，全国13个文旅项目被甩卖给融创，但并不包含南京万达茂，这也能从侧面反映出万达对南京文旅项目的看好。
6月1日开业当天，万达茂人头攒动，李先生和雅雅一起来到现场为徐毓助阵。父女俩看到了光彩照人的徐毓，心里都很激动。
‘6月1日开业很成功，最大的压力已经过去了，后面很明显轻松多了。怎么可能还因为压力想不开？这个说不通。’
李先生和女儿都说，外面传的‘压力说’他们完全不信。
同样不信的还有徐毓的几位好友。‘万达忙，其他公司也忙。’C介绍说，徐毓在新百工作时，承担的任务是新百B座招商，这是一个旧楼改造项目，招商难度非常大。当时，她一边应对工作，一边还在读南京大学EMBA。‘她这么多年，从最基层做到最后的总经理，完全是靠个人能力做上去的，抗压能力超强。怎么可能在最后压力明显减小的时候，反而扛不住呢？’
与此同时，一些坊间传言也在指向‘压力说’。南京多位商业圈人士表示，6月3日万达茂的一处游乐设施发生故障，导致十多位游客受伤。事后万达茂方面对每位伤者赔偿了1万元，并在派出所达成和解。之后，这件事在内部引发问责，有人认为可能波及徐毓。
尽管发生事故一说缺乏第三方，尚无法证实，但在业内人士看来，就算确有此事，也与徐毓无关，因为徐负责的是商业方面的招商运营管理，而游乐园部分与商管公司无关，即使有问责也不会牵连徐。
三
让亲友们想不通的，还有徐毓的性格和情感，完全不像想不开的人。
2008年到2012年，C与徐毓曾经在东方商城共事，彼时徐毓是东方商城的招商负责人。
‘她是73年的，性格开朗，大大咧咧的，我们喊她大毓。’C说，在她的密友圈子里，大毓永远像一个小太阳，用热情感染大家。
在去万达工作前，徐毓的节奏没有那么忙，还偶尔在家做喜欢的事——烧菜。她给自己烧的菜起名叫毓膳坊，每次毓膳坊一桌菜出炉，她会喜滋滋地拍照上传朋友圈，然后得到朋友们的赞。
在C看来，徐进入万达后工作虽然比以前忙，但与朋友们的交流都很正常。‘她的性格不是那种想不开的人，而且这么多年招商一线工作干下来，抗压能力绝对是够的。’
‘她真的是那种很热爱生活的人。’另一位好友回忆说，她曾经与徐毓出差住一个房间。徐毓劝说她到浴缸泡澡，为了打消她的顾虑，徐主动拿出自带的消毒液帮她给浴缸消毒，然后放水，还拿出事先带来的花瓣撒进去。
雅雅同样觉得这一切如同做梦。‘妈妈一直就像姐姐一样对我，总是爱跟我开玩笑，还总是鼓励我去做自己想做的。’
高一时，吃货雅雅喜欢上亲手做西点，在妈妈的鼓励下，她决定把这作为自己的职业方向。
高中毕业后，她去年在新西兰学习了10个月西点制作，回来后正在一家西点店里当实习生。妈妈鼓励她学得更加精深，让女儿在家一边实习一边学外语，准备日后再去法国深造。
形同姐妹的这对母女，平日里交流话题也开明得很。雅雅上高中后，就偶尔被妈妈‘笑话’：都高中生了，连个男朋友都没有。
李先生是徐毓的初恋，两人是高中同学，恋情确定在高一，恩爱至今。李先生说，他们现在住的这套三室两厅，加上自己的父母亲，一共是五口人，五口人已经在这里住了十几年，足见一家老小感情融洽，‘亲戚朋友、同事邻居，所有人都羡慕我们。家人感情这么好，她怎么会好好的想不开呢！’
‘她不是我媳妇，她是女儿啊！’李先生的老父亲抹着眼泪，躲在房间里不愿意出来。
雅雅无法理解，妈妈刚许下不久的亲口承诺。6月1日，在万达茂的人群里，父女俩挽着稍稍得空的徐毓。在一家服装店，徐毓还帮女儿挑了几件衣服试穿。
在半个小时团聚时间里，徐毓告诉丈夫和女儿：过几天就可以结束租房生活，住回家了。‘然后带你出去玩。’这番话，在6月1日之后的两三次视频电话中，反复出现。
在李先生和雅雅看来，徐毓在出事前精神状态也很正常，甚至一直到出事当天上午与女儿的视频电话都很正常，再加上一直以来开朗的性格，突然想不开实在是一件匪夷所思的事。
但是无论如何，逝者已逝。家人和亲友在等待说法。这里的说法，一来自警方，二来自万达。
李先生说，自从出事至今，万达茂公司还没有人给过他一个正式的说法，这是对他的再次打击。
‘6月5日上午还好好的，下午开会开到一半就突然说不干了。会上到底发生了什么？会后人力资源找她谈了什么？我认为这直接关系到她的死因。’李先生表示，到现在为止，万达茂方面没有一个人给他解答，这让他在痛苦的基础上，加重了猜疑。
‘妈妈生前好歹也是总经理，这一年的拼命，就算没有功劳还有苦劳。到现在，万达茂方面也没有人到家里的灵堂来看望！’雅雅说到这里，又把手伸向纸巾。
离开之前，我给灵堂拍了一张照片。‘你把我妈妈照片P一下，她喜欢瘦一点。’雅雅说。
傻孩子，你妈妈明明很美啊！
长按 识别图中二维码
打赏 鼓励
点击查看详情
德国人发明的剪菜刀，已经在厨具界所向披靡！
▲点击查看详情