社区环境做得好不好将是未来判断改善产品力的重要指标之一，那么，高品质小区的社区景观好在哪些地方？今天和大家聊聊这个话题。
尽量为客户多做绿化空间
高层要建有架空层的房子
随着地价越来越贵，容积率越来越高，建筑密密麻麻，如何通过巧妙地设计还给客户更多的绿化以及活动空间呢？
一个是通过项目布局实现。
比如围合式排布，组团景观规划，留给客户更充足的绿化空间。
其次，社区内很多设施可能会占用大量绿地面积，可以通过巧妙的设计手法，为客户争取更多的景观空间。
比如消防登高面，万科在做这个项目时，选择更合理的消防登高组织方式，为社区花园预留了更多场地，为业主争取了更多景观空间。
第三，建造有架空层的房子。
近几年随着地价越来越贵，很多开发商不愿意建架空层。而是将一楼的空间做成了带花园的房子，因附赠了私家花园或地下室，一楼的房子从无人问津到现在供不应求。
利润导向下，很多开发商更不愿意建架空层了。
不做架空层，做带有私家花园或地下室的一楼房子，对开发商而言是利益最大化；从社区整体而言，满足了少数人对私家花园的需求，而牺牲了多数人的利益，这是不合理的！
02
景观从单纯的好看
到好看好玩好用
以前的景观是好看就行了，不过现在客户更希望自己能够参与社区的环境或绿化，并且真正将其利用起来。
以架空层为例。植物加铺装，配合座椅、器具等，这是以前的架空层，但这样的使用率很低；保利认为，架空层在整体设计中除注重空间艺术气息营造和空间体验，更应强调功能实用性及邻里互动性。
1.龙湖多功能架空层设计
通过与各专业的协调，龙湖采取架空层结合外场地的做法，使每一栋的架空层都呈现出不同的主题，在流线上还可以快速与周边的活动场地进行通达，功能上形成互补。
儿童游乐室、室内健身房、游泳配套用房、亲子阅读室等各功能室相辅相成，让架空层成为一个全面实用的场地。
保利则认为，应考虑到社区不同年龄阶段的功能需求，在架空层设置多种形式的活动功能场景：
（1）交流类空间：四点半学堂、老人交流、青年交流等；
（2）文化类空间：社区礼堂、时代文化长廊、周末剧场等；
（3）活动类空间：商家特卖、健身运动等。
2、立体式的架空层空间设计
架空层一般都较高，墙面空间足够，所以对于喜欢挑战的人群来说，国外这种改造成极具创意的立体式运动空间就更为刺激了。
在21世纪的今天，必须要有一个强健的体魄，很多楼盘都配备有健身房供业主锻炼，国外更是将架空层做成了一些独具风格的健身空间。
这样的立体设计，既利用了场地，又让社区公共空间颇具功能性质。
?架空层跑道设计
3.利用架空层做大堂
目前架空层主要有两种：一种是半地下室形式，另一种是地上形式。
大多数房企会选择在地上做架空层设计，因为做出来会比较实用且有利于以后的改造，而半地下室类型不适合做大堂。
4.利用架空层做会所设计
架空层还可以设计为各类娱乐、交流、阅读会所，更能充分提高社区内的氛围。
一方面让业主在工作之余有更多时间去充实自己，另一方面可以提高业主对居住环境的归属感。
?室内高尔夫
?高大上的接待空间
?小型书吧
03
满足不同群体和场景的需求
强化人与公共空间的互动性
人与景观能产生互动性，人与绿化的相互融合，是很多小区人气很旺的原因。这样的景观设计考虑到了不同居住群体的需求。比如龙湖在设计过程中推出的4大全龄适配版块，即室外会客厅、健康跑道、多功能架空层及阳光悦读区。
考究儿童、青年、老年三大年龄段的需求，开设不同场地来切合不同年龄层的生活习惯。
1.儿童游戏空间
儿童活动空间应该说是项目最应该重视的模块。
比如龙湖将社区游乐设施安排在一片郁郁葱葱的林荫之间，让孩子们玩的更尽兴。
目前很多项目会根据孩子成长年龄、心理变化的不同，设置分龄段的儿童游乐场。
比如分为1-3岁宝宝的启蒙游乐场和3岁以上孩子的亲子乐园。
2、成人空间
对成人而言，在社区里重要的需求主要有3方面：亲子活动交际需求；运动锻炼。
针对成人需求，很多开发商做了亲子空间、户外会客厅以及健康跑道等。比如龙湖在入口处区别于传统的仪式感轴线设计手法，打造出了一处轻松惬意的会客空间，方便接待朋友，邻里交流。
万科也尝试将部分景观改造成1米*1米的户外菜园，可租赁用于亲子互动，享受劳动乐趣。部分项目园区种植桑树，为喜欢养蚕的宝宝提供蚕食，培养孩子与自然的感情。
物业可以组织业主进行亲子采摘和种植，既节省了维护景观的费用，住户也不用跑到郊外摘草莓等。
为满足成人运动需求，龙湖为社区规划了大型运动场地，既鼓励大家多下楼运动，也为未来开设社区活动预留了宽敞的空间。
而这种复合运动场不仅可以满足大人的运动需求，也可以满足亲子篮球、乒乓球、羽毛球等大型亲子类聚会。
很多业主只有晚上回家才有时间锻炼，怎么办？别担心！很多项目的跑道两旁都会安装感应呼吸灯，夜间开启巷道灯模式，既方便跑步又能产生互动效果，同时节能环保。
遇上下雨天，跑道湿漉漉怎么办？
金地有的项目针对雨后跑步需求，增强整个园区的路面排水系统，使用透水材料，雨后不怕积水，增强户外跑步的体验感。
3.老人康体中心
老人退休后空闲时间很多，他们的需求当然也不能忽略。
针对老年人特征，老人活动空间的设计则强调安全、健身、休闲3个层面。让他们在打发时间的同时，保持身心愉悦与康健。
考虑到老年人在社区内的活动时间较为频繁，龙湖做了老年人的活动区设计，为老年人提供一个可以安静休息、健身、交流的地方。
金地对老年人的各方面需求考虑都到位。比如广场舞，社区配备了专业音响，导视牌指明使用时间和音量，不怕扰民；树荫下设置交流空间、书法广场、遛鸟空间、棋牌娱乐等休闲空间。
04
打造广阔的社交环境
充分满足人的社交需求
之前的项目设计，大多只考虑了人的生理需求，而没有考虑社交需求。
很多业主之间从没说过话，很大的原因就是小区内缺乏充足、舒适、安全的社交环境。比如没有广场或草坪，没有娱乐设施，甚至连凳子都很少见，业主自然也就闭门不出。
1.更多凳子、更多广场
更多的广场和凳子，可以增加人们室外活动时间，增进邻里感情交流。
?阳光大草坪
?装置艺术墙
?休闲平台
2、更有安全感的活动空间
架空层为业主增加了一个公共活动平台，对于促进邻里互动更有效果。
比如下雨天不用走到户外，也可以带小孩在这里玩耍，而老人也不用走太远，可以在这里下棋、看报纸……因为有安全感，所以人们更愿意出门融入到活动空间中去。
?宜昌保利时代将架空层打造成四点半学堂
?宜昌保利时代青年交流实景图
05
人性化细节
让社区幸福感爆棚
过去住区景观设计多从观赏角度考虑，可好看归好看，等到真正入住时，才发现总有这样那样的不方便，很多设计甚至反人性。
那么如何在人性化设计上带给客户幸福感？
1.全区无障碍设计
在公共区间设计上，需更多注重大众的需求。
龙湖在品质提升上着重关注全区无障碍设计，进一步提升居住舒适度。既考虑到健全人的生活需要，又考虑到残障人士的活动需求，多样式出入路线，社区生活方方面面，平等对待各类人群。
2、风雨连廊
你有没有遇到过在小区楼下散步，但突然下雨的情况？是不是只能双手抱头匆忙跑回家？非常狼狈。
如果每个小区都有这样的风雨连廊呢？在小区散步便不用担心下雨了。
相信这些设施，并不会增加太多成本，节省一些没必要的设置，放在实用性上。
3.不动声色的贴心细节
龙湖在社区设计从业主使用角度出发，为社区融入了各种人性化小细节。
户外插座、宠物便纸箱、驱蚊灯、植物二维码、自助售货机、儿童洗手池等，让业主感受到便利与关怀，得到真正意义上的居住品质提升。
4.噪音处理
部分靠近路边的项目，噪音都非常大，如果在小区活动里不停传来汽车声，真是非常糟糕的体验。
所以绿地会要求小区所有活动场地远离市政道路，至少退让小区主干道10M以上。车行道尽局外围，保证中心区域场地安静。
5.人性化“女神”车位
考虑到生活中女业主停车的问题，鸿荣源则设计了女性业主专属的“女神车位”。
女神车位比普通的停车位至少宽出20公分，让女性客户也可以方便停车。
整个二层单独作为“女神车位”，避免了女业主停车时兜兜转转，跟其他业主挤在同一层抢车位的烦恼，给她们行车、停车安全感。
06
小结
从生活出发，让所有设计都可以发挥作用，就是好的社区环境。
更多的绿化、更多的活动空间、更好的互动体验、以及邻里间的和睦交际，都可以进一步增强归属感和幸福感。
注：本文整理编辑自网络，仅供学习交流。
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