最快速的买房流程,定要掌握办理住房公积金贷款程序

每个人都想拥有自己的房子，但在这个牛市的社会里，有多少人可以随便买房，所以有大量的人用住房公积金贷款买房，我们所谓的按揭贷款实际上是个人住房贷款业务，购房者抵押自己的房子，由他们购买的房地产企业担保。你知道购买公积金的程序是甚麽吗？如果您对贷款购买过程不清楚，不妨继续阅读下面的内容。

第一，买房的首付过程。

(I)公积金房屋贷款

对于积极参与住房公积金支付的居民，贷款买房时，应选择住房公积金低息贷款。由于住房公积金贷款具有政策的补贴性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且与同期商业银行存款利率相比也很低，即住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率也有很好的差别。同时，住房公积金贷款在按揭保险等相关程序中，费用减半。

购房首付程序

(2)个人住房商业贷款

上述贷款方式仅限于支付住房公积金的单位工作人员的使用，而且有许多限制，因此不支付住房公积金的人无权申请贷款，但可以申请商业银行的个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。只要你在贷款银行的存款余额不少于购房所需股本的30%，并用作购买房屋的首付款，而贷款银行批准的资产被用作抵押或质押，或有足够偿付能力的单位或个人可作为担保人偿还贷款的本金和利息，并承担连带债务，则你可以申请使用银行抵押贷款。

(3)个人住房有价证券贷款

住房公积金管理中心可发放公积金贷款，限额一般为10-290000元，如果购房价格超过此限额，低于向银行申请商品房贷款的部分。综合起来，这两种贷款被称为投资组合贷款。这项业务可由银行的房地产信贷部门处理。组合贷款利率越适中，贷款金额越大，所以借款人选择的越多。

个人住房组合贷款

第二，办理房屋公积金贷款手续。

(一)借款人必须向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，填写住房公积金贷款申请表，如实提供有关资料。

（2）市住房公积金管理中心必须负责审查借款人资质、担保人资质、贷款金额、贷款期限以及合同完成的同意，借款人应与中心签订相关合同或协议，并按照中国人民银行的规定办理保险。

(三)贷款手续完成后，市住房公积金管理中心应当向银行发出贷款批准通知书，银行收到贷款通知书后办理贷款转移手续。

三、向银行申请个人住房贷款的工作流程

住房公积金贷款处理程序

(一)买方必须与开发商签订商品房预售合同。

(2)必须支付30%以上的房间费用。

(三)有必要到房屋管理部门办理预售登记.

(四)预售登记完成后，买方应当持原合同，填写贷款申请和贷款合同。

特别提醒：购房时，借款人根据自己缴纳的公积金，到银行进行计算，可以知道贷款金额和每月还款金额。根据公积金管理的有关规定，每年撤销一次。

以上是关于购房贷款过程的相关内容。并非每个人都可以申请公积金贷款购买房屋，但前提是你必须符合申请条件，即城市工人及其单位必须连续支付一年的房屋公积金，才有资格申请。如需更多装饰资料，请继续留意安装网络。

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