外地人杭州买房需要什么条件 要注意哪些事项

我相信绝大多数人都听过这样一句话：“有天堂，有苏州，有杭州”，杭州是一个美丽的自然环境和发达的经济条件，吸引了许多外来者买房。所以，你知道，外来者在杭州买房的条件是什么？，外地人杭州买房又要要注意哪些事项呢？下面小编就带你来细细的了解下吧。

首先，外来者在杭州买房的条件是什么？

1.在本市登记的居民家庭提供买方签署和确认的家庭成员身份证明、结婚证书、户籍证明和家庭成员申报表以及买受人的住房状况证明。

(二)个人所得税缴纳证明、社会保险缴费证明和房屋所有权证明，分别发给税务、社会保障和房地产档案管理部门。

（三）房地产开发企业、房地产经纪机构应当对买受人提供的上述资料进行核对，核对后在复印件上加盖公章，并与房地产档案管理部门统一相关资料，出具《杭州城市房屋情况查询记录》。

(四)非居民家庭也应当提供自购房之日起的前两年内在本市缴纳的个人所得税或者社会保险证书。

第二，外来者在杭州买房的注意事项。

1.减少使用寿命

中国现行的物权法规定土地使用权为70年，许多购房者认为这70年是他们签订合同之日起，实际上这70年是开发商从签订的土地使用合同，而土地使用开发商会故意。

编者提醒：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过网站公示查询土地使用年限。

2.许可证陷阱

业主购房时，开发商通常承诺在三个月内申请房产所有权证书，但有时买房数年，子女已被购房，房屋所有权证书仍未办理。在买房子的时候，售楼处早就去了，问开发商是没有结果的。

编者提醒：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

3.期间存在差异。

现在的房地产市场可以说占据了大部分的江山，但房屋风险很大，买房的社区配套好，家居设计，在交付上或多或少会有一些不同，说社区规划游乐场突然变成了一个水系，把窗户漂进普通窗户，面积缩小等等。

编者提醒：如果能买现房不要买期房，当然如果无奈之下买了期房，就一定要好好的研究研究购房合同了。

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