最近在公号《一条》上看到一个短视频，讲的是“上海第一豪宅，100年都没有过时”。对于整天研究高端住宅的我们来说，换一个时空，看看百年前的豪宅是用什么打败了时间，也是从未有过的视觉经验。
这处被命名为“绿房子”的大豪宅，在老上海时代，是首屈一指的房子。100年过去了，这栋房子放置今天依然夺人眼球，光彩照人。
这栋豪宅的主人叫作吴同文，是1927年上海年轻有为的颜料商人，他娶了当时的颜料大亨贝润生的小女儿。贝润生还做地产生意，把今天铜仁路和北京西路转角处的一块地作为女儿的嫁妆，送给女婿。
吴同文找到了当时上海最传奇的匈牙利裔建筑师邬达克。由他设计了这座四层高的建筑面积达到1732平方米的“全远东最大最豪华的住宅”。
说实话，当『地产营销人』看到这座豪宅时，真的不敢想象这是百年前的作品，无论从建筑外观，还是室内空间、功能、装饰等与我们当下审美和对豪宅的要求别无二致。可以毫不夸张的说，这是超越时代的经典。
在风格的攫取上，邬达克结合当时国际上的住宅趋势，运用了很现代主义的手法来设计绿房子。
他既没有选择繁缛复杂的古典欧式，也没有采用雕龙画凤的传统中式建筑。外观只是一些直线和曲线，简洁干净，流畅而富有韵律，没有过多的装饰，却有一份高贵的感觉。这也满足了主人中西合璧的生活方式。
邬达克在绿房子的四层空间里做了精心的布局，餐厅、起居室、卧室、书房、酒吧、游戏室，甚至佛堂，一应俱全。但最出彩的是：层层大露台和阳光房的设计。
豪宅南侧设计层层叠摞的大露台，朝向花园，且配有大幅落地窗，明亮而开放。一层挡雨车道从楼前穿过，设计人性而充满创意，由此保证了房前的花园的完整，同时车道上方的屋顶也可以自然地为上下车的客人挡风遮雨。
每层主卧都套有一个阳光房，可以在里面和都市中的自然的气息亲密接触，欣赏外面的宜人景色。同时这个阳光房的设计贯通整个建筑的四层，从街道上眺望绿房子，圆柱型的阳光房成为城市街道的亮点。
绿房子还是上海第一栋电梯住宅，这可以说是当时拥有高科技理念的豪宅，荷叶型造型的电梯来自老牌的奥的斯电梯公司，现在还可以使用。整屋12个卫生间，风格不同，却全部使用的是美国进口的科勒洁具。
这栋豪宅主要活动区域采光都非常好，在寸土寸金的上海, 充分地利用了阳光日照。所以绿房子不只是颜色绿，它也是一个绿色环保的建筑。
不知道诸位看完100年前的豪宅作何感受？
如果我们把北京这十几年来可称之为豪宅的产品重新拿来审视，是否也不会过时呢？答案可能是令人失望的。
其实也不用往前追溯太远，看看15年前的棕榈泉国际公寓，虽然占据着朝阳公园的无敌景观，但现在的二手房价格还不如泛海国际，无论在户型、建筑、规划等方面都有明显的过时痕迹。
再看看后来闻名一时的北京星河湾，当年的第一豪宅，如迪士尼般的建筑样式，涂料外墙，深胡桃木装饰+繁复的石膏线，虽然迎合了那个年代富人的审美，但放置今天，这种豪宅传递出来的价值观被后来居上的又一批新贵所摒弃。
反而，更早些时候出现的银泰柏悦府，包括10年前的昆仑公寓，现在看起来却依然不过时。中国灯笼的建筑寓意让银泰的公建感包裹上一层中式精神，而昆仑公寓建筑的挺拔和顶部的昆仑山意象造型，则让豪宅拥有了超越时代的气质内涵。
所以，我们从百年到近几十年豪宅走过的历程，可以发现经典驻留的秘密和永不过时的法则。
1、风格原创，兼具西中
单一指向“豪”的具有模仿和复刻的豪宅风格只能引起人们短期的好感，因为它缺少精神根源和永恒的价值观作为人文底色。
豪宅之所以成为经典，其本质是一个作品，一个具有时代思考、原创精神、艺术创造的作品。反映了豪宅的打造者的思想高度、学识涵养和心胸格局。
风格元素不是附庸，而是创意的调料，中西无界，皆可驰骋。
2、功能人性，复合弹性
功能是基于人本的理念，虽会受一个时期的趋势影响，但通透人性的产品最终具有长久的生命力。
豪宅再豪，里面住的也是人，都需要坐卧起居、社交娱乐。无论是室内空间，还是园林景观，前瞻的功能预设，适度留白，赋予居者释放想象力的生活再造，能延长豪宅的寿命。
3、科技创新，前瞻引领
科技能够改变生活，这显然不是现在才意识到的。百年之前的绿房子早已做到了这一点。
我们现在所处的时代更是与科技生活密不可分，智能时代正在颠覆人们的行为方式和居住模式。
所以，把高科技引入豪宅不是自选动作，而是规定动作。只有拥抱更先进的生活方式，才能在迭代的人居潮流中屹立不倒。
在当下北京楼市中，豪宅打造的理念也确实在发生变化，“和园”便是一个独特的存在。该项目的精神气质给人超越物理层面的强大而显得与众不同。
中铁华侨和园是中铁置业和华侨城两大央企联手打造的高端居住项目，以传承中国文化创新现代技艺的“雅宅三法十二式”打造最符合当代国人居住的“雅艺大宅”。
何谓“中国人的雅艺大宅”？
中国人特有的居住文化以及特色决定了其沿革的方向。长久以来，中国的住宅体系可分为三级，即：宫宸、府宅以及屋舍，皇宫、宸殿都是皇家居所、帝王居所，如：紫禁城、大明宫、阿房宫、紫宸殿等，皆属此类。
帝王之下就是王宫贵族、达官贵人以及名仕巨贾的居所，对于有官职的王宫贵族一般称府宅，譬如王府、驸马府等，包括辛亥革命之后的总统府；现在的行政机关，称之为政府，因此府有比较深的官方含义。
宅是同府同一级别的居住形式，相当于府。譬如杜甫写《江南逢李龟年》里的名句：岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。这里的岐王是李隆基的弟弟李范，他居住的地方被称为“岐王宅里”，可见在古代府宅为一体。
同时，宅也是名人雅士们喜欢的居住形式，陶渊明说自己“方宅十余亩，草屋七八间”，李商隐写《菊花》说“陶令篱边色，罗含宅里香”，更是凸显名人雅士对宅的钟爱。
如果是宫宸已经成为一个历史符号的话，那么“府宅”就代表中国人最高品质的居住形态。
普通人居住的简单的房屋，被称为屋舍，譬如农舍、田舍、村舍，寻常百姓家多以舍相称。
而和园项目打造的“中国人的雅艺大宅”正是延续中国居住文化，遵照府宅体系集大成、创新而出的住宅作品。
如果说“和，是中国人的生活哲学”，那么“雅，可理解为中国人的生活美学。”
提到“雅”，便自然联想到精致，高尚，从容，优雅。比如：雅债，讲的是交情；优雅，指的是风度；雅正，指的是正统，是标准；而雅量，指宽宏大量，讲的是气度。
几乎所有于“雅”有关的词汇，都与世间最美好的万物密不可分。可以说，“雅”字囊括了世间所有积极与美好的事物，是中国人永恒的价值观体现。
因此，“雅”是人类的一种美好生活的理想，更是人类对于精神享受的极致追求。
而“雅”从何而来呢？
回溯历史，人们对“雅”的感受，都是事物被精心设计与雕琢后呈现出来的一种极致状态。而“艺”正是才能、技能、技术。有了“艺”的登峰造极才能有“雅”的极致呈现。
和园深刻领悟“雅艺”的关系，而“雅宅三法十二式”正是源自我国古典文化艺术巅峰时期北宋李诫所著的《营造法式》，经过中铁精工技法和华侨城豪宅观的时代洗礼创新出一种全新的府宅营造体系，通过“择地、作宅、造园”三大基本章法为北京贡献最适合中国的雅艺人居大宅。
府宅择地法，名曰“国匠择地”，两大央企——中铁置业和华侨城，联手在北京城选择最适合最佳的土地，打造这座府宅系开山之作。
“以城为本”，就是将土地的城市属性作为择地的基础条件，将五环的环线资源优势充分融入到高端生活之中。
和园位于南五环旧忠桥出口出1500米，处在航空新城、大兴现代服务新城、亦庄产业新城三大板块交汇的南海子高端居住带上，也是新机场是本区同五环通达性最好项目，处于五环封面之位。
和园紧邻8号南延线、亦庄线以及S6号线三条轨道交通的配置，正在建设中的8号南延线，于今年底开始运营，其中德茂站仅距离项目约500米。
项目紧邻北京最大的湿地公园——南海子公园。因此在整体规划理念上，和园以南海子公园行宫为概念蓝本，塑造“东方院落生活”，打造的新中式社区。
在设计上顺势而为，也呈现整体西高东低，北高南低的规划布局能使大多数住宅取得良好的景观视线,尤其对东侧南海子公园的视线遮挡较少。
和园项目周边没有低质的房屋，且社区内未规划任何政策性住房，是市场上罕有的纯粹高端住区。
和园在建筑设计上以现代设计手法将皇家历史文化因素融入建筑，通过三段式的设计，使建筑屋顶、建筑腰身以及建筑基地有机组合，实现了建筑的冠美、腰挺、基稳的建筑既视感。
和园的建筑外立面汲取中式屏风和皇家猎场箭矢中立面折线形母题元素,演化变形后应用到整体外观设计中。
在建筑细节处理上，通过石材，铝板，紫铜不同材质之间的组合、碰撞，形成丰富的效果，尽显精工艺造的匠心精神。
和园全部为一梯一户，南北通透，明厨明卫的户型具有较高舒适度， 120—180㎡的三、四居，扩展面积丰富，叠拼别墅主力面积在190—250㎡之间。项目采用精装交付，多种人性化细节，超出同类项目品质。
和园配置了领先的高科技系统，MoMas。
和园的园林设计在遵循中国传统园林设计理念的同时，以去繁从简的现代手法演绎中式格局，打造“两轴三院六巷两庭”的东方院落空间，充分展现行宫别院的阵列有序。
和园对府宅的进制体系也进行了创新设计，针对高层产品与别墅产品分别打造出“双进”体系，其规制之高前所未有。
择地法、作宅法、造园法，由此衍生出“十二式”，和园读懂中国，用打败时间的经典树立起高端市场的新标杆。
从豪宅到雅宅，从追求潮流到塑造经典，下一个百年，希望能看到更多永不过时的作品。
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